央广网北京4月7日消息(记者王颖)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，近期，湖北武汉、襄阳、宜昌、咸宁等多地接连出招，密集优化住房公积金使用政策，从提升贷款额度、降低首付门槛，到放宽提取条件、打通异地壁垒，一系列实打实的惠民举措密集落地。新政具体有哪些亮点？对普通购房者、刚需家庭、改善型需求意味着什么？
与以往调整不同，本轮新政呈现三大鲜明特点：力度更大、范围更广、角度更新，既在贷款、提取两端同步降门槛，又打破地域限制、拓展使用场景，精准对接刚需、改善和民生安居需求。
首先，全面打破异地壁垒，公积金使用更便利。武汉取消异地贷款户籍限制，全国缴存职工在武汉购房均可申请公积金贷款；宜昌取消省外购房提取的社保、户籍证明要求；咸宁支持异地缴存职工办理“商转公”。一系列举措让跨城购房、异地置业不再受政策阻隔。中原地产首席分析师张大伟认为，这对区域市场一体化具有深远意义。
“长期来看，这可以加速整个湖北住房市场的一体化，城市之间壁垒可以打通，推动供需资源高效匹配，武汉核心区，包括宜昌等一些副中心城市，也可以形成楼市的联动，带动二手房和新房市场的良性循环。整体来说，城市壁垒的打破，对于人口流动和住房消费的影响都是非常积极的。”张大伟说。
其次，贷款与提取双管齐下，居住成本实质性降低。咸宁贷款额度提至70万元，保障房首付降至15%；孝感保障房首付同样15%，租房提取限额提至2万元，人才、多孩家庭再上浮50%；襄阳将商贷提取间隔从12个月缩至3个月，直接缓解月供压力。“提额度、降首付、快提取”组合拳，让刚需家庭购房、还贷压力明显减轻。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“从购房包括相应的资金方面，实质性降低了成本，能够进一步使得相应的一些群体享受到低利息低利率的公积金贷款。提取便捷程度也在提高，能够有效、实质性降低相应群体的支出成本。”
更值得关注的是，政策创新突破传统边界，首次聚焦“一老一小”与城市更新。襄阳、随州、神农架推出适儿化改造提取，随州支持适老化改造，武汉支持危旧房改造。公积金从“保障购房”向“保障宜居”转型，覆盖全生命周期居住需求。张大伟表示：“这些调控政策的修改思路，也强化了家庭的供给功能，让公积金整个沉淀的资金精准服务了民生痛点，是公积金制度从过去保障购房向保障宜居转型的标志性突破。”
对比全国其他省份，湖北这轮政策究竟是力度更大，还是角度更新？严跃进分析：“当前，公积金的改革思路非常清晰，要进一步扩大公积金的使用范围、使用场景，尤其是在公积金覆盖更多人群、全生命周期的角度，发挥好作用。所以湖北省的政策力度更大了，覆盖面也更广。”
严跃进认为，湖北这种省级统筹、多城联动的模式，也为全国其他省份提供了示范。
“对于全国各地其他省份来讲，今年二季度在公积金的制度调整优化方面还要有进一步动作，也可以积极学习湖北省的模式，更好形成市场预期，也更好发挥公积金对于当前整个房地产市场的作用。”严跃进说。
这套“力度+角度”的组合拳，对房地产市场预期会产生怎样的影响？张大伟分析：“短期来看，通过提高额度、降低首付、宽松提取，直接降低了刚需和改善型住房购房的门槛，释放了积压的需求；中期来看，精准适配了卖旧买新，以小换大的需求，也优化了套数的认定规则，缩短了置换的周期，可以激活改善性需求，推动市场结构性复苏；长期来看，这一系列政策可以引导市场从增量扩张转向存量优化，助力房地产市场高质量转型。”
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